土地金贵 联想控股重组济南汽配不会亏

　　本报记者 李攻 发自济南

　　联想控股重组济南汽车配件厂，到底是看中了配件厂的发展前景，还是看中了配件厂的土地？记者近日在济南汽车配件厂采访，有的员工就曾发出这样的疑问。

　　记者了解到，济南汽车配件厂现在拥有两块土地。一块位于经十路和纬十二路的交叉口，面积有70亩左右；一块位于城东的甸柳庄，面积比经十路的这块“还大些”。

　　知情人士表示，这两块土地，都位于济南市的黄金地段。在被称为“最具有现代气息”的经十路去年竣工之后，两边的土地价格猛涨。而济南市城市东部的土地和房屋价格向来是高于西部的。济南市民习惯上在东部和南部购房置业。

　　“如果通过拍卖方式的话，经十路的那块土地每亩将不会低于250万元一亩，甚至300万元也有人要。而甸柳庄的那个土地，每亩绝对会超过300万元。”济南市一家房地产企业的杨姓副总告诉记者，“联想控股通过重组济南汽车配件厂，实际上已经取得了配件厂这两块土地的‘控制权’。”

　　济南配件厂的员工也曾告诉记者，配件厂完成迁移之后，“这两块地都将归联想控股。”

　　“按照济南市‘腾笼换业’政策，在2001年之前，像联想控股这样为济南汽车配件厂在郊区另建厂房并给予一定补偿之后，就可以取得配件厂的土地。这种情况现在有所变化，政策要求土地出让都要通过‘招拍挂’的形式。但在实际执行中，即使通过拍卖，也往往没人和联想控股竞买。”杨副总说。

　　“这是因为，按照规定，土地拍卖款将按照比例返还联想控股这样具体操作‘腾笼换业’者。这样，他们即使将买价抬得很高，也不会吃亏。别人根本无法参与竞争。最后的结果自然是很明白了。”

　　杨副总还给记者算了这样一笔账：按照济南的一般房地产开发利润水平，如果联想控股将这两块土地用来开发房地产，利润将会至少超过两个亿。

　　具体算法是：140亩土地合92000平方米左右，按照一般容积率1.5倍计算，可以建筑房产138000平方米，济南市的房地产利润每平方米在1500元左右，利润总额将至少超过2亿元。

　　“通过重组济南汽车配件厂，进可以经营汽车配件业务，退可以做房地产，联想重组是在做一件不会‘亏’的买卖。”杨副总最后说。

（ 责任编辑：李哲 ）