《物权法（草案）》四次审议稿第七十五条第二款曾规定：“车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”《物权法（草案）》第五次审议稿将这一款修改为：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”

　　对此，全国人大法律委员会副主任委员胡康生说，对草案进行审议时，有的常委会委员提出，除了车库还有车位，建议对车位的归属也做出规定。全国人大法律委员会研究认为，车位的问题应当规定，但车位有的是规划内的，有的是占用闲置土地的，有的是占用道路的，应当区别对待。

　　北京正仁律师事务所的邱翔律师表示，车库的归属问题还是要先看车库的产权是属于谁的，按照基本法理，是谁投资谁受益。如果是开发商独立投资的，产权就归开发商；如果车库、车位等面积都纳入了业主的公摊面积，毫无疑问，就属于小区全体业主的。如果车库、车位的产权属于全体业主，小区物业收取的所有停车费用，都应该纳入小区收支预算，小区业主委员会有权支配这笔费用，而物业公司只是一个代收性质，不能擅自支配收取的停车费。

(责任编辑：常亚梅)