第五幕：下一个圈地热：试车场

　　主持人：现在好象有一个新的势头，各大汽车厂都在建设试车场，这个又是大面积的征地？

　　贾新光：现在一说开发了，有的开发中心一批一平方公里，两平方公里，就这么热，下一个热就是试车场热。国外的试车场也可以，是在偏远荒僻的地方建，不会在上海那样的地方建。

　　现在实际上是土地出让以后，收入多少，都用来干什么，没有人去查。仅仅土地出让金收取本身就有很大的漏洞，所以为什么在土地方面，批地方面出那么多问题，这里可操作的空间太大了，等于是政府官员都喜欢批地，批地以后有好处，贪污贿赂都跟这个有关系。就这些问题造成了用地上根本上不讲究。比如我去德国宝马，宝马最近新建了一个开发中心，他的开发中心的地是早就买下来了，宝马在慕尼黑开发中心那个地早就买下来了，他是做战略发展预备的，后来有开发中心的需要了，再把这个地就是他的地，他开发建了一个中心。我们这儿一说什么事就拿项目去套地。

　　主持人：听说上海在建，一汽也在建，很多大一点的汽车公司都在建。

　　贾新光：那个占地非常厉害。一个环道就是五公里，圆周五公里起码得一两平方公里。还有配套的检测，那个耗资更大。一平方公里在国外可以干四五十万辆车，我们国家一平方公里干个二十万多一点就可以了，甚至有的到不了。因为土地无偿使用，对土地浪费非常严重，再加上这里腐败的问题，这个不知道，要调查再说。

　　现在北京有建汽车交易市场，建汽车交易市场之后肯定有旅馆、宾馆项目，写字楼项目，高档商业，肯定有这个，所以问题就来了，还是以很低的钱来盖成一个商业高档商业。

　　像上海国际汽车城，现在赛车场是建成了，其他都是还没有建成，但是它的安亭新镇已经卖了几期，那是住宅项目，卖得非常好，而且升值非常厉害。我认识一个朋友二三十万，现在告诉我已经是百万富翁了。都是打着这种旗号来弄地，弄地转变成商业用地，而且是高档的。你比如上海国际汽车城当中有一个汽车销售，那个老板也是，拿了地以后，就想改用途，政府坚决不让改，那个项目就停在那里，那个项目现在也没弄成。现在是先拿地，拿完地之后，肯定要改成房地产项目，并不是真心发展汽车工业。

(责任编辑：常亚梅)