收费混乱《物权法》颁布引发停车位纷争

　　近一段时间以来，由于《物权法》的颁布，一个老大难问题———有关停车位的纷争又此起彼伏。由于供求不平衡的巨大矛盾，加上部分蓄谋狠狠在停车位上赚一把的开发商大势炒作停车位价格等影响，停车位成为了继房价之后，读者关注的另一大问题。

　　广州的停车位价格已经连续3个月在高位不下来。最新的统计数据显示，新建商品房停车位的平均价格每平方米高达8574元，比同期商品房的销售均价要高出1385元。如今，面对这样的价格，我们有不少感慨。

　　上周，本报记者采访了几位车主，一起分享下他们在停车位上的各种郁闷故事，以及各种针对停车位的一些观点；到底是否在这个时候，买车位还是租车位，我们也采访了一些车主；此外，从广州到北京、上海、再到伦敦到巴黎、东京，几乎各大城市都曾经经历或者正在遭遇这种城市“成长的烦恼”。

　　第一：郁闷的故事

　　因为车位，所以买车

　　去年年底，两厢福克斯卖疯了，王女士也差点急疯了。原因其实不是在于车，而是那逼人快疯的车位。

　　王女士是去年托了N种关系，搞定一个相对低价车位指标。不过因为还没有买车，“关系”那边一直催促，车位天天空在那里，实在“罩”不住，王女士眼看到手的车位就要没有了。

　　“无论如何，你怎么搞都要帮我找一辆车卖给我！”面对两厢红色福克斯在广州的脱销，王女士一脸的无奈。钟情于一辆红色的福克斯很长时间的王女士，被迫权衡再三下手了一辆红色civic，本来有那种什么情节的王女士，并不打算下手日系品牌。

　　两部车的烦恼

　　刘先生家去年新近添置了一辆福克斯，包括原来购买了捷达，从此拥有两辆轿车的刘先生也增添了不少麻烦。

　　由于小区车位太少，一家人只能购买一个车位，两辆车在家，没地方停！“我总不能将车搬回家里去吧。”刘先生向本报记者“控诉”到。根据刘先生介绍，有的时候，老婆和自己开车两个人总是有一辆车没有地方停，接着就肯定有一个人要不停地去整个小区的停车场兜圈、寻找合适的地方停车。实在不行的话，那只能自己开车到附近各个小区去转转，看看运气。

　　刘先生说，有的时候，老婆和自己两个人的车如果要一起停车的话，还要排队占位。一不小心，自己占的底盘就被别人“霸占”了。在小区停车，要空位给家里另一辆车时，为了给别人警示，家里的两辆车必须要紧紧地“靠”着开。

　　12个小时的束缚

　　袁女士的老公几乎天天都要早出，晚归。很多时候也是因为忙，但很多时候也是因为没办法。

　　袁女士很是心疼。她说，老公熬到晚上10点后才敢回家，这其实不是为了别的，主要是考虑到在小区停车的时间问题。按照袁女士住的小区规定，12小时之内（收费7.5元）、超过12小时之后（收费15元）。郁闷的是，小区记时仍然还停留在“手抄本”年代，靠的是小区停车场保安每天不辞劳苦地抄写。更郁闷的是，奈何小区保安教育水平问题和执行力度问题，每每超过一两分钟就要按照超过12小时计费，袁女士一家为停车就得白白多花7.5元！

　　为此，袁女士的老公几乎每天出行非常有规律，如果回来得早了，那么第二天就起个大早，弥补一下；如果回来得晚了，那么第二天就可以稍微好好睡上一觉。这年头，不容易！想睡个安稳觉都不容易啊！

　　第二：停车位若干问题

　　停车位数量太少

　　停车位的数量太少，这是各个城市的一个通病。根据本报记者采访了解到，广州市停车场位的数量也仍然面临很大压力。以记者调查采访的五羊新城泊车位置为例子，以西面达道路为界限、北面东兴南路为界限、东面广州达到为界限、南面明月一路为界限，在整个五羊新城片区内，专业的停车场仅仅大约15个。而在15个停车场内累计的车位大约820个，其中最少的广州军区游泳场仅大约在30个车位，最多的中国工商银行旁也只有大约在100个车位。

　　收费太混乱

　　停车场收费太乱，这是采访中得知的抱怨较高的现象。以上文中提到的税先生公司所在环市东路段为例子，各个停车场收费的方法路线图几乎是“八仙过海、各显神通”，各家有各家的规矩！根据本报记者采访获悉，在整个环市东地段，宜安广场最高收费为日18元/小时，最便宜的是在珠江大厦西侧附近为免费，共有20个停车位。

　　此外，广州各个小区目前停车位的收费也不尽相同。譬如像上文袁女士老公遭遇的“手抄”年代事情还大有人在。

　　一家限一个车位？

　　李先生是广州一家豪宅的业主。去年楼盘交楼的时候，发现按照小区特殊规定，只能一家人购买一个车位。家中有几辆豪车的李先生不得不很是生气。而根据本报记者掌握的信息显示，如果放任不限购买车位，也容易造成另外一个极端。宁波的一个小区曾经出现过这样一件事情，一个新建好的小区总共有70个车位，而仅一人便将37个车位全部买下，后来放出去出租价格高出其他楼盘价格！造成小区业主集体上诉。

　　小区“篡位”严重

　　目前，有的小区车位自建好之后，就大多已经出租或转卖出去。而且由于各个小区的停车车位费用不同，附近小区车辆“篡位”现象很是普遍。在本报记者的采访时候发现，有业主因为当时买房时候暂时没有能力买车位，也没有买车。所以小区车位提前被其他小区的买掉了，而等到自己有钱买车之后，才发现自己小区已经没有位置可以让自己的车停了。

　　价格偏高，但还涨

　　根据《新快报》3月21日A4版调查，近3个月来，广州停车位价格居高不下，新建商品房停车位的平均价格每平方米高达8574元，比同期商品房的销售均价竟高出1385元。

　　第三：算笔账：买还是租？

　　税先生是自己开公司的，一家设计公司技术总监。

　　他自己开了一辆银色小POLO，跟记者聊天的时候，他大概给记者掐算了下每个月的停车费用。在小区的露天停车场停车费用是150元/月，在环市东路那边上班停车费用大概是220元/月，出去办点事情喝点小酒停车费用大概为200元/月。所以平均每个月的停车费用大概约600元。

　　而在税先生小区，单就买个停车位的话，目前税先生所居住的小区乃广州一有名楼盘，现在停车场的均价大概是18万元左右。要是租个车位的话，一年小区的停车成本才1800元。

　　“小区的坛子里，天天有人在问这个问题，没有特别大的意义，目前自己用的话，肯定还是租划算。”税先生说，如果说买个车位完全是给自己的代步车用的话，还是建议租得好。不过，如果有钱的话，那就不管了。