民进北京市委建议：小区车位权属应明确

　　昨天，民进北京市委向市政协十一届一次会议提交建议指出，应明确地上车位和地下车库权属。

　　物权法起草过程中，对于停车位和地下车库的权属问题成为讨论的热点。

　　民进北京市委建议，占用业主公用面积、已经分摊到业主所购买面积而设立的车位、车库，其权属属于全体业主；物业公司行使出租车位管理权，收益归属于全体业主，但可与物业公司协商按一定比例进行出租车位的利润分成；利用防空设施开设的车库，权属属于政府相关主管部门，物业公司仅有向业主出租权力，不享有出售权力，出租利润应与政府主管部门按照一定比例分成；开发商自行建设的车库，首先应当满足业主的使用需要，开发商可以出售、出租、赠与的方式向业主提供服务，开发商与业主应当签订书面合同，以便确认权属关系，同时为业主办理车位使用权权属登记手续，在首先满足广大业主使用需要的前提下，即确保小区业主合法权益的基础上，有权对剩余车库向小区业主以外的第三人出售、出租。