书评 中国房地产的镜像

　　与美国相比，中国的布尔乔亚没有私有制传统的保障和强大的社会舆论支持，更没有清晰完整的谱系和稳定的内部结构组织形态

　　来源：汽车人杂志  作者：姬康

　　《布尔乔亚的恶梦：1870-1930年的美国城市郊区》虽然不是美国著名城市史家福格尔森（Robert M. Fogelson）最好的著作，但阅读后总是感觉其中存在一种对应于中国当代房地产业的有趣镜像。 20世纪初的美国城市郊区，高档社区的标准是拥有舒适的独立住房，整齐的草坪，绿阴如盖的街道，恬静而安逸。居民们力图表现自己生活得如此高尚而美好，即使没有贵族的庄园和城堡，但也要像贵族一样只和自己身份相当的群体交往，但即便你是有钱、有教养的黑人也别想在社区中安家立业。

　　福格尔森讲述了这些蜷缩在精巧乌托邦中的布尔乔亚们的噩梦：他们害怕邻居，害怕少数族裔和低收入群体；他们害怕自己，害怕市场。而这些工具根源正是“害怕改变”。 美国的房价从未像今天中国房价那样让大多数人望而却步。开发商通过种族协议、提高最低造价将少数族裔及其他阶级排除在社区之外，进而规定小区房屋不得改变造型、颜色及用途，小区内不得饲养动物，将一切可能使自己房产贬值的因素排除在小区之外；同时，限制性条款的限制时间，也从十几年逐步发展到几十年，甚至有的成为永久性条款。

　　在布尔乔亚的心目中，家是自己心中理想的乌托邦，也是自己努力奋斗后取得的身份地位的象征，不容他人染指。

　　封闭社区中的布尔乔亚们在将个人欲望从社会管制中解放出来后，采用新的技术将贵族文化进行无限复制，并以限制性的条款保护这些复制文化不被破坏，以使自己轻松拥有贵族格调。然而，真正的贵族是不事劳作的，没有上班的贵族，这使布尔乔亚们的精英意识显得虚假而脆弱，好莱坞的电影、爵士乐和畅销小说等大众趣味的文化工业产品，迅速在这些高档小区中流行起来，使他们的行为模式标准化并庸俗化。

　　现在，中国的城市发展也如同当年的美国，正在进入一个地产商起主导作用的时代。糟糕而昂贵的市中心神话，正在被地产商们所勾勒的郊区生活美学所解构，大批小有积蓄但又不是很阔的城市人口开始自愿或是被忽悠到拥有田园风光的郊区，但有谁会知道，这廉价的田园风光未来是不是也会一场永劫不复的噩梦呢？现在的“庄园”、“花园”、“宅邸”大多铁门紧闭、保安24小时值班、摄像头林立，虽然绿树成荫，但行人难觅。整齐划一的楼盘，一致的外部装修风格，无不彰显着业主们雷同的身份与地位。

　　与美国相比，中国的布尔乔亚没有私有制传统的保障和强大的社会舆论支持，更没有清晰完整的谱系和稳定的内部结构组织形态，而在实际的生活中，又处处受到不公平的打压和盘剥，被迫向郊区迁移，躲在社区坚硬外壳下的中产阶级的增加，实际是一种对以地产商为代表的权贵阶层的一种妥协。

　　无论中国还是美国，以优雅与从容为特征的贵族行为模式不再遥不可及。当他们取得了稳定的经济地位，迅速地离开喧闹的都市，将冒烟的工厂和满是醉汉的啤酒屋从自己的视线中清理出去后，难道噩梦就真的结束了吗？也许这只是噩梦的开始。

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