车位单价比房价还贵 广州200万元天价车位

　　房价在降，广州的停车位价格却如芝麻开花再创新高。继上周“金海湾”小区出现75万元一个的“天价”车位后，这一记录近日在同一小区被以200万元的更高“天价”改写。

　　车位单价比房价还贵

　　位于海珠区的金海湾号称是“中国十大超级豪宅”之一，2003年开始对外发售，目前楼盘均价仍高居4.5万元每平方米，是目前广州单价最高楼盘之一。

　　去年，赵先生花1700多万元买了金海湾一套复式洋房，面积有400平方米。他称现在这套房已经可以卖到2000多万。

　　赵先生前几天听说75万元能买一个40平方米的车位后，他觉得价钱算合适，昨日欲认购一套，但却被告知75万元的车位暂时不推出了。他说令他更生气的是，他看过所谓的75万元/个的车位后，发现该车位只是一个2.5米×5米的普通车位，跟45万元一个的车位相比较只是靠近电梯位而已。这样算起来，车位价格比他的豪宅单价还要高出近一倍。即便还算富有的赵先生也觉得这样价格的车位有些吃不消，他说：“像这样的车位只能停一辆普通的奔驰车，像劳斯来斯加长型的车是绝对停不了的。”赵先生还说，75万元的车位其实在金海湾远远不算是最贵的，他所听说的最贵的一个子母车位卖到180万元/个。

　　车位价高却卖得很快

　　记者致电金海湾销售部，一女员工告诉记者，目前该楼盘负二层、负三层的车位都可以卖，负二层均价五六十万，负三层的价格则在38万元～65万元之间，位于负二层的75万元/个的车位因上一批推出的货均已被认购，暂时不对外销售。当记者问其是否有卖到180万元/个子母车位时，她言之凿凿地说：“我们上周200万元一个的都卖过，子母位一般都要100万元以上。”

　　金海湾的销售经理李傅军告诉记者，金海湾住着五个国家的驻穗领事馆的领事，其中一国领事向其订购三个车位合在一起的车位，出价已近200万元。李傅军介绍说，该楼盘地下三层一共有400多个车位，整个小区共有业主328户，上周三开始销售车位，第一批推出60多个，目前已经下了诚意金的有40多个。

　　李傅军坦承，金海湾的大部分车位都只是普通车位，不过因为公摊面积比较大，所以加起来有40平方米。他还承认，金海湾所售车位价格略高于市场价，“但这也是面向我们的顾客所定的价。目前的销售状况我们很满意，这也说明我们的定价是符合市场规律的。”

　　李傅军说，金海湾有些业主开的是加长型超级豪华车，有业主则提出希望自己的车位是独立车库，有墙与其他车位隔开，里面装有灯光，外面装有卷闸门和设置自动控制设施，加上这些因素，目前的价格还是“物有所值”的。

　　停车费上升后车位价格涨

　　7月1日起，广州路内停车费升了1.5倍，虽然这次提价并未涉及住宅小区，但本就严重紧缺的广州的小区车位价格随之有不断涨高的趋势。中原地产研究部主任邓育华告诉记者，广州的车位价格从今年年初至今都非常旺销，价格一路看涨，在路内停车费大幅度提高后，广州的车位还将继续涨价，二手车位涨幅更大。

　　根据合富置业提供的数据，目前，广州市区大部分小区车位二手价都在20万元以上，而一两年前也就是10来万元/个；路内停车费上升后，不少小区车位二手价都在上升。如愉景南苑去年底车位18万元/个，现在已经涨至20万元~21万元/个。

　　天价车位只是个案不具代表性

　　对于金海湾高达几十万甚至一两百万元的天价车位，罗冲围一楼盘业主黄先生说：“我整套房还不值一百万，如果要我去买一百万的车位肯定是不可能的。但有人买得起，我觉得也没什么好说的。”更多的市民听闻一个车位要200万时，都惊呼“太恐怖了”，一位从事房地产报道多年的资深记者也觉得这个数字实在吓人。

　　广州中原地产项目部总经理黄韬则称，金海湾的车位价格是属于极少数的个案，没有代表性，更不能代表广州车位的投资价值。他分析，从广州整个市场来看，车位均价在15万元左右，市区中高档楼盘可以上到35万元～40万元。据他研究，广州的车位投资回报率非常低，真正有升值空间的车位只有20%。因为2003年后建设的楼盘，按规定至少每1.5户配1个车位，这几年小区车位的供应量增加很大，投资者需谨慎。

　　广州市物价局相关人士对金海湾爆出“天价”车位则表示，车位价格和楼房价格一样，是随市场供求关系决定，物价部门不好介入。

　　律师观点：没必要介入管制

　　广州明境律师事务所律师胡福传昨日在接受记者采访时说，《物权法》仅规定了小区车位的销售对象，即首先要满足业主的需要，车位定价没有相关法律规定，一般都是随行就市。胡福传认为：“一两百万的车位只是个别小区的情况，有业主愿意购买就表明市场有需求，政府不需要介入管制。但如果开发商规避法律，故意抬高车位价格，那就应该干预了。”

　　部分小区车位价格(来源：合富置业)

　　楼盘名称 区域 车位转让市价

　　锦城花园 越秀区 40~41万元/个

　　愉景南苑 海珠区 20~21 万元/个

　　中海康城 天河区 19~20 万元/个

　　珠江帝景 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3)苑 海珠区 34~38 万元/个

　　汇景新城 天河区 25~36 万元/个