三鹰拖欠场租1.68亿 三鹰汽车城将被摘牌

　　广州赛马( 报价; 图片)场三鹰汽车城拖欠广州赛马娱乐总公司巨额场地租金的租赁合同纠纷案引起媒体和广大汽车经销商的极大关注，日前，记者通过多方了解其中内幕。

　　三鹰汽车城占地面积近20万平方米，是迄今南中国地区经营面积最大、汽车品牌最集中的专业汽车交易市场。

2003年下半年，三鹰汽车城的市场招商创造了奇迹，汽车城尚未开业，商铺的出租率已近80%。发展商和客户对三鹰汽车城的未来抱有极大的希望。然而，2004年春节后，汽车市场新车销售增长快速下降，两年的井喷行情结束了，汽车销售利润急剧萎缩，有些客户开始撤场，市场空置率最高时超过50%，为三鹰汽车城拖欠巨额的土地租金埋下危机。2006年，随着汽车市场逐步稳定，赛马场汽车交易市场项目还在经营，但由于三鹰公司难以在合同期限的5年内偿还所拖欠的巨额土地租金，让这个汽车大市场陷入官司中。

　　汽车卖场走入微利时代

　　业内普遍认为，三鹰汽车城经营上的失败，客观上是汽车市场的剧烈变化造成的，但全面认真剖析后发现，这个项目在招标时就已埋下了失败的种子。为拿下该项目，三鹰公司几乎是不顾经营成本，开高价阻击其他商家；而此后，由于投资决策不当，后续资金跟不上，工程建设期间已经负债沉重，没有能力正常交租；接着又进行阶段性降低场地租金，最后导致拖欠赛马娱乐总公司巨额场地租金和管理费。

　　由于地理位置优越、配套设施完善和市场转暖等利好消息的带动，目前，三鹰汽车城逆势而上，进入了繁荣的状态。据估计，汽车城1个月销售的新车达到3000辆，出租率接近100%。此外，由于珠江新城开始大规模开发，晶都汽车城解散，很多经销商正在寻找经营场地，有些客户欲进驻三鹰汽车城。

　　不过，业内人士普遍认为，汽车城的复苏却难以让三鹰公司摆脱巨额欠资的困境，终审后三鹰公司将可能退出赛马场。汽车行业已经进入微利时代，市场这只“看不见的手”已经将广州的汽车大卖场清扫得所剩无几。由于中心城区的地价越来越贵，这种租用土地投资开发，再向客户出租的经营模式已无法生存，即便是直接拥有土地所有权的市场或城市郊区的大卖场也只能是微利经营。

　　租户盼望稳定的经营环境

　　记者进入汽车城，看到赛马娱乐总公司在门口竖起的“告诫”租户的牌子：三鹰在一审判决败诉，希望租户将租金交由法院管理，不要交给三鹰公司；（2006年3月，省高院同意冻结三鹰公司2500万元租金和管理费收入，并向汽车城全体经销商送达了《协助执行通知书》，要求各经销商将场地租金和管理费交到省高院的指定账户）。三鹰公司却不甘示弱，针锋相对地在离管理处不远的通道上竖起了一块招牌称：在终审判决未下来之前，一审判决没有法律效率，“劝告”租户将租金交给三鹰，以维持汽车城正常运转。

　　赛马娱乐总公司与三鹰公司的租赁合同不可避免地波及到租户。虽然一些大租户对记者表示，经营管理层的纠纷对租户的正常经营影响不是很大，只要自己正常交租就可以了。不过，由于向谁交租的分歧，还是有一些租户被停水、停电，由此引发正面冲突。目前，冼村街党工委、办事处已成立专门小组介入协调管理，取缔了三鹰自建保安队伍，维持正常经营秩序。

　　据悉，由于广州赛马场汽车城项目得到广州市政府的强力支持，无论终审结果如何，汽车城项目将不改变。赛马娱乐总公司相关人士表示，一旦获得汽车城的管理权，将会微利经营，保证租户的利益，并且把汽车城重新规划，让其成为南中国最富有影响力的汽车专业大市场。外界人士对赛马娱乐总公司与三鹰公司合同纠纷不胜惋惜，希望尽管解决，因为汽车城这块“黄金宝地”在广州毕竟只剩下这一块。

　　背景资料

　　三鹰汽车城场地租赁合同纠纷案

　　2002年12月，广州市政府批准利用广州赛马场闲置场地开办过渡性汽车交易市场项目，经过公开招标，由于三鹰实业公司出价最高，竞标成功，获得该项目的开发经营权。 2003年4月三鹰公司与赛马娱乐总公司正式签订五年的场地租赁合同。2003年12月三鹰汽车城建成试业，2004年5月正式开业。2004年春节后，汽车市场新车销售快速下降，有些客户开始撤场。三鹰汽车城拖欠赛马娱乐总公司巨额场地租金和管理费。2005年10月，赛马娱乐总公司向广州市中级人民法院递交起诉状，请求法院依法判决解除与三鹰公司的《场地租赁合同》，三鹰公司退出赛马场场地，支付拖欠的租金和管理费。同月，三鹰公司向广东省高级人民法院反诉赛马娱乐总公司。广东省高级人民法院于2006年9月28日做出一审判决，驳回三鹰公司的全部诉讼请求，三鹰公司败诉，赛马娱乐总公司胜诉。截至2006年11月17日（上诉期限），按租赁合同，三鹰公司拖欠场地租金和管理费，加上滞纳金总额已高达1.68亿元。一审判决后，三鹰公司向最高人民法院上诉。这是自1995年广州有汽车专业市场以来，拖欠场地租金和管理费数额最大的一起租赁合同纠纷案件。

　　双方说法

　　三鹰公司：

　　记者采访一位三鹰公司负责人时，他显得相当激动，“什么拖欠租金高达1.68亿元，这都是赛马娱乐总公司的说法，最终还要法院的终审判决。”不过他也承认，公司去年在广东省高级人民法院中的一审判决败诉。他认为，一审判决是在广州进行的，可能受到了地方的干扰。目前该案已经上诉到北京的最高人民法院，受地方的干扰会小一点。他估计今年8月之前判决最终下来，并对终审判决的胜诉持乐观态度。他表示，目前公司仍然对汽车城进行管理，对汽车城的繁荣起到了一定作用。

　　赛马娱乐总公司：

　　一位不愿意透露姓名的赛马娱乐总公司的相关人员表示，三鹰公司虽上诉最高法院，但依据合同纠纷性质和一审判决结果，肯定败诉。三鹰公司上诉的目的就是拖延时间，继续收钱。但其在合同期限内是无法偿还这笔巨额欠租的。为多方的利益考虑，所有客户都应按照省高院的《协助执行书》办事，将租金和管理费交到省高院指定的账户上，等待最后的判决。另外，他表示，现在进入三鹰汽车城的客户不要承担不必要的法律风险和经营风险，避免产生新的纠纷官司。一旦赛马娱乐总公司最终收回经营权，在诉讼期间签署的合同，将一律不予承认。

(责任编辑：斳明)