车位没产权仅是使用权 “天价”46万

　　深圳

　　深圳业主王先生介绍，他所在的社区近日入伙。入伙第一天，他就赶到会所买车位，打算买个位置好点的车位，但负责办理相关手续的世联地产工作人员说，位置较好的车位需要36万元一个。王先生在社区停车场的平面图上查看，所谓“位置较好”的车位，其实很偏僻！

　　9月10日，记者来到该高档社区会所，也就是业主们办理购买车位手续的现场。一位匆忙赶到现场的港人业主说，开发商和世联地产工作人员告诉他，社区车位价格在20万到46万元之间。

　　■车位没产权仅是使用权

　　听说记者到场采访，开发商该项目部负责人黄先生赶来接待。黄先生说，车位由于办不了产权证，因此只能公开向业主出租车位未来20年使用权，开发商和业主签订的是租赁协议。

　　■为何定价高无人能说清

　　记者看到，车位租赁协议里有关款项的约定有两项：一项是根据目前政府规定的指导价，室内停车位收费250元/月，20年则是6万元。

第二项则是上文提到的“意向金”———有关业主愿意长期租赁停车位使用权的“意向金”。记者向黄经理求证，假如剔除20年停车费用6万元，“意向金”是否在14万-40万之间？黄经理称不清楚具体规定，不便作答。

　　专家观点

　　现在买车位有风险

　　综合开发研究院(中国·深圳)曲建教授认为，目前我国尚无相关法规对小区停车位与开发商、居住人、户主之间的关系作出明确规定，业主购买停车位在产权问题方面承担了一定风险。他建议业主不要贸然购买。

　　广东广和律师事务所李栋梁律师认为，如果小区的地下停车位归开发商所有，那么开发商可以出售车位，但必须优先保证小区业主购买的权利。即使有人炒车位，按照市政府规定，车位每月租金不得超过250元最高限价。

　　■供稿/《深圳商报》