房产与汽车可能出现“水火两重天”

　　本周，房地产股票集体下跌，出现这种情况的背景是，维持数月的高房价开始在部分城市出现下跌。以金融为手段的市场调控，显现威力。购房者的贷款难，以及房子升值无法抵消贷款利息的双重因素，促使部分城市房价出现有价无市，交易量急剧下降。

　　在房地产界各种声音争论房市以及房价未来走向的同时，一直被与房子联系在一起的“车子”的市场走向也成为关注的重点。一周前与一位自主品牌的销售老总聊天，谈到明年其产品市场销售规划时，他首先就提到了宏观政策的影响。事实上，到目前为止，与房地产市场完全不同，宏观的金融政策并没有对汽车消费带来负面影响，刚刚过去的11月和即将结束的本月，汽车销售依然保持一定幅度的增长。

　　尽管很多普通消费者一直把房子与汽车相提并论，但实际上目前的房地产市场与汽车消费市场完全不同。汽车市场与房地产市场一样高速增长，但汽车还仅仅是一个消费市场，而房子基本上被当作了投资产品。因此，汽车的价格在不断下跌或者说回归，房产价格却不断翻倍增长。也因此，市场上以及政策制定者都认为房地产出现了泡沫，而汽车最多说有部分产能过剩。

　　正是由于汽车与房子有“消费品”与“投资/投机产品”本质上的不同，从紧的金融货币政策对汽车的影响要小得多。前不久结束的中央经济会议给明年确定了“从紧货币”的政策，这意味着从现在开始到明年一年，包括房地产在内的这种投机性投资，将受到严重打击。但与此同时，今年以来投资收益较丰的普通老百姓，可能会进行理性消费。在国内市场，在老百姓的大宗消费中，除了房子最受关注的，就要算汽车。

　　因此，不妨乐观估计，明年房产与汽车市场可能出现水火两重天，这可能也是政策制定者所希望的———紧缩投资但不影响扩大内需消费。