楼市车市一年观：奥运不是拐点是支点

　　奥运会举办之后的这一年，是北京楼市跌宕起伏的一年。用很多业内人士的话说，“一半是海水，一半是火焰”。2008年下半年，北京楼市进入寒冬；2009年，北京楼市从小阳春迅速进入新盘紧缺、价格上涨的火爆期。

　　2009年1到7月，北京新建住宅共销售了10.05万多套，面积约1148.5万平方米；二手房共成交12.6万多套，面积约1138.03万平方米。而去年同期，北京新建住宅销售套数仅为4.68万套，面积仅为568.16万平方米；二手房成交套数仅为1.58万套，面积仅为132.25万平方米。今年新房销售比去年翻番，而二手房销售更是取得了数倍于去年的增长。

　　■市场：北京楼市价量齐升

　　“听人说，奥运过后，房地产市场得消停一阵儿，我信了，去年年底房价下跌的时候，我没有买，到现在，我再想买，房价又上了一个新台阶了。”从去年年底以来就一直想买房的刘先生眼下最后悔的事情，就是痛失了买房良机。

　　去年7月，奥运前夕，国奥村精装修公寓售价近2.7万元/平方米，尽管对户型和周边的环境都很满意，但刘先生想等“奥运热”过去后，价格回调的时候再买。“没有想到，奥运后，这个楼盘一下子涨到了3万元/平方米。不久，金融危机爆发，北京楼市开始由热转冷，我就想再等等，等房价下调到2.7万元/平方米的时候再出手。”让刘先生始料不及的是，该楼盘即使在去年年底楼市最冷清的时候也没有出现降价，反而一路平稳上升，到现在已经突破了3.2万元/平方米。

　　新房如此，二手房也是如此，而且成交火爆程度超过了新房。二手房购房人张女士告诉记者，5月7日去看了一套世纪城的房子，当时的价格还是2.3万元/平方米，一个星期后，她再去看这套房源，售价已经升到了2.6万元/平方米。

　　对此，业内人士认为，截止到目前，无论是成交量还是价格，相比去年同期，北京楼市已经上升到了一个新的台阶。

　　■土地：北京楼市频现“地王”

　　“楼面地价都到了1.6万多了，太高了。”6月30日，在广渠路15号地激烈的竞拍结束后，志在必得却在高价面前与15号地失之交臂的潘石屹有点不满地对记者说。

　　我们不妨回顾一下北京的土地市场：经历了2008年年底的低迷，进入2009年后，随着楼市的回暖，北京土地市场也开始由冷转热。5月21日，富力地产10.22亿元拿下广渠门外10号地，楼面地价高达1.5万多元/平方米。6月连续诞生3个地王——通州九棵树地块成交，楼面价高达6397元/平方米；奥运水源九厂东侧住宅项目成交，楼面价高达1.52万元/平方米；广渠路15号地王横空出世，总地价和楼面地价都刷新了历史纪录。与此同时，频频被刷新的楼面价带动北京楼市进入新一轮热销，尤其是这些地王附近的区域，无论是新房还是二手房房价都上到了一个新台阶。

　　业内判断，从目前看，宽松的货币政策、房地产税收优惠政策以及下游房地产市场回暖等对土地市场回暖起主要支撑作用的因素，在一段时间内还将持续平稳，土地市场有效需求还将继续扩大，北京“地王”现象一时也将难以终止。

　　■4万户困难家庭

　　解决了居住难题

　　“这地面，我一天也不知道要擦多少遍，怎么擦也不累。我儿子再也不用睡在地板革上了。”家住经济适用住房项目三环新城8号院9号楼的宣武区经济适用住房申请人王瑞东带着记者参观他家摇号配售的新房时如是说。奥运后，商品房市场由冷转热，但值得一提的是，北京保障房的建设和销售进展一直很迅速。

　　来自北京住房保障办的数据显示，从去年7月18日北京经济适用住房、限价房开始大规模摇号配售至今，北京市已经有4万多户像王瑞东这样的低收入住房困难家庭通过政策性住房解决了居住困难。

　　■文/本报记者　余美英

　　车市：奥运前火 奥运后火上加火

　　如果说二手车是奥运后被带火的，那么北京新车市场则呈现了奥运前火奥运后火上加火的局面。虽然中间曾遇金融危机的寒流，打了个喷嚏，但很快就被国家利好政策和北京巨大的刚性需求形成的暖流带火。

　　在奥运后火爆的市场中，大量黄标车被淘汰，官方合作伙伴大众汽车最沾光，北汽集团也借了奥运东风进步神速。今年上半年北京车市又以超过两成的增长，呈现出二次爆发的喜人局面。

　　■奥运让汽车更环保

　　去年7月1日是北京奥运交通保障措施正式实施的第一天，北京市30余万辆黄标车当天在北京市区域道路内全面禁行。作为奥运后北京市政府空气质量控制措施的重要内容，从今年4月1日开始，北京市政府严格执行黄标车限行法令，黄标车不得进入五环内(含)；2009年10月1日前保障城市运行的黄标车全部予以淘汰更新，10月1日起所有黄标车禁止在六环路(含)内行驶。

　　黄标车是高污染排放车辆的简称，淘汰黄标车对改善环境是大好事，对企业来说也是一个难得的商机，众多企业也推出了自己的黄标车淘汰更新的奖励政策。现代首选总经理蔡苏佳表示：“我们在回收旧车时除政府补贴外给予客户优惠，同时联合整车企业，这些客户购买新车也能享受我们独家提供的优惠。”

　　据统计，截至6月30日，本市黄标车淘汰、治理总量已达82503辆，其中淘汰78129辆,有40639辆黄标车的车主已经在各区县窗口领取了淘汰补助。

　　■大众汽车沾了奥运的光

　　作为北京奥运会唯一的汽车官方合作伙伴，在第29届奥运会境内火炬接力期间，大众汽车集团（中国）与上海大众、一汽-大众共同组成了由959辆新车参与的火炬接力车队，车队随奥运圣火经过了国内113个城市和地区。在第29届奥运会期间，大众汽车集团（中国）携上海大众、一汽-大众向北京奥组委提供了5000辆官方用车，作为接送运动员、官员和贵宾的用车。

　　有付出就有回报。一汽-大众亚之杰伯乐店总经理谷亚雷表示，成为奥运赞助商后，虽然销售上具体的促进数据难以统计，但是消费者对大众的口碑确实更好了。

　　沾了奥运的光，大众在销量上也有了体现。2009年上半年，大众汽车集团（中国）及两家合资企业——上海大众和一汽-大众在中国大陆和香港地区累计向客户交付的新车数量达到652222辆，同比增长22.7%，高于行业平均销量增长水平。

　　■北汽业绩蒸蒸日上

　　北京现代瑞通店总经理陆晖真没想到上半年车会卖得这么好，“丝毫没有金融危机的影响，热销车型出现了排队的现象。”他说。这是北汽上半年优秀业绩的一个缩影。借着奥运的东风，北汽在奥运后的发展可以说是顺风顺水。

　　今年上半年，北汽旗下各整车制造企业保持了高速发展的态势，产销增速连续6个月居于全国同行业之首，6个月共生产汽车586153辆，同比增长24.4%；销售汽车582215辆，同比增长28%，创下历史最好水平。在北京市国资委系统中，产值、销售收入首次超过首钢总公司，利润超过北控公司，跃居第一位。

　　商用车为先、越野车为本、乘用车为重、新能源汽车为战略突破口，北汽丰富的产品线，为上半年实现快速增长奠定了基础。北汽在实现产销和经济效益同步增长的同时，北京汽车产业研发基地、康明斯发动机、戴姆勒重卡等一批北京市重点工程建设有序推进。北汽将重点支持研究总院推进两款自主品牌乘用车、两款越野车以及两款混合动力新能源汽车的投入和开发，并着手筹划销售网络建设和品牌推广方案，力争实现2010年起陆续上市。

　　■北京车市二次爆发

　　北京车市作为全国发展最早、最快的核心区域市场，销量占据了全国销量的约十分之一。奥运后，北京车市仍然呈现出快速发展的态势。

　　1-6月份北京市累计交易新车31.2万辆，比去年同期的24.5万辆多销售6.7万辆，同比增长27%。超过全国汽车17.69%和乘用车25.62%的增长率。1-6月份北京累计交易二手车22.4万辆，占新旧车销售总数的42%，比去年同期19.2万辆多销售3.2万辆，同比增长16.6%。呈现出二次爆发的喜人局面。

　　在快速增长的北京车市中，消费者购买呈现出年轻化、个性化、时尚化等消费趋势，这些趋势继续领跑全国车市。

　　■文/本报记者　王晓坤

　　住楼房的感觉特别好

　　“我住得特别好，楼房和平房感觉太不一样了。”昨天下午，已入住经济适用住房半年之久的王瑞东告诉记者，“唯一遗憾的是，一居室对眼下我们一家三口来讲，还是太小，毕竟儿子都已经开始实习，都是大人了。”

　　作为第一批通过摇号配售经济适用住房的低收入住房困难家庭，王瑞东一家在去年11月7日拿到新房钥匙。之前一家三口——儿子已经23岁，一直挤在宣武区一间十多平方米的平房内，上学的儿子回到家就只能睡地上。也正是如此，拿到新房钥匙后的第三天，王瑞东一家就开始装修，今年1月5日一家三口就迫不及待地搬进了新家。

　　“我现在的一居室，虽然小点，但是厨房、卫生间都有，和住平房的时候比，真的很方便。儿子也不用再睡地上了。”王瑞东说。让他感觉到不方便的是眼下的交通，从三环新城到他单位，需要三个多小时。尽管如此，王瑞东依然心怀感激，“感谢政府，否则我不可能买上房，我们一家三口还得挤在十多平方米的小房子里。”

　　■文/本报记者　余美英

　　助力奥运是大众的一次机会

　　能够成为北京2008年奥运会官方汽车合作伙伴是大众汽车集团最好的选择，同时也是实力的象征。助力奥运会绝不仅仅是一次巨大的市场营销活动，也是一次为大众汽车集团注入激情并实现对中国承诺的千载难逢的机会。

　　大众汽车集团见证了汽车文明的发展、奥运会的兴起和中国的崛起。尤其是近30年来，大众汽车集团和中国一起成长。通过赞助北京2008年奥运会、护航火炬接力、提供奥运官方用车，大众汽车集团已永远和激情、荣耀联系在一起，这是任何营销手段都达不到的效果。我和每个中国人一样，为北京2008年奥运会的成功举办感到骄傲和自豪。同样，大众汽车集团也和众多中国企业一样，为能够为北京2008年奥运会竭尽全力感到荣耀！

　　奥运前后

　　北京楼市大事记

　　2008年

　　■7月18日，经济适用住房第一次大规模公开摇号

　　■7月29日，首批经济适用住房 配售房源选房

　　■8月20日，配售经济适用住房 第一个购房人签约

　　■9月1日，第一个限价房选房家庭产生

　　■9月15日、10月8日和10月29日，中国人民银行三次宣布下调金融机构人民币一年期贷款基准利率0.27个百分点

　　■10月22日，中国人民银行宣布，自当年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20％。央行同时宣布下调个人住房公积金贷款利率。同日，财政部宣布暂免征收购房印花税，并将契税下调至1%

　　■11月26日，中国人民银行宣布，从27日起下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整

　　■12月17日，国务院常务会议出台的政策规定，个人购买普通住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税；对个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。对业内最关心的二套房贷松绑问题，新政未做松动

　　■12月22日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业合理的融资需求等政策

　　2009年

　　■3月，北京住宅期房商品住宅成交套数环比大涨72.1%，现房商品住宅成交套数环比也上涨了23.6%，北京楼市出现回暖迹象。4月份京城期、现房商品住宅合计成交18533套，突破了自2007年以来的楼市成交量历史峰值，相比成交量最高的2007年7月的15444套还增加了3089套，显示出楼市强劲的反弹行情

　　■5月22日，广渠门外10号地，10.22亿元成交，楼面价达1.5万元/平方米，“地王”开始频现

　　■6月，连续诞生3个地王——6月25日，通州九棵树地块成交，楼面价高达6397元/平方米；6月26日，奥运水源九厂东侧住宅项目成交，楼面价高达1.52万元/平方米；6月30日，广渠路15号地王横空出世，总地价和楼面地价都刷新了历史纪录