广州车位均价贵过楼 惊现30万元高价车位(价表)

东洲大厦车位市场价为25万~30万元/个。

东洲大厦车位 参考价三十万元

　　本期标的：天河体育西路广利路东洲大厦负一层两个车位

　　拍卖行：广东保利拍卖行

　　拍卖时间：6月9日上午10：00

　　标的详情：B115、B118车位，参考价30万元/个

　　车位价格与供求问题成为市民关注的话题。近日，广东保利拍卖行公布即将拍卖体育西路两个车位，参考价为30万元/个。车位路段之优越和价格之高引起市场关注。有市场人士认为，30万元/个的价格接近市场价，如高于30万元/个，即买家要自己加以斟酌。

　　文、图、表/记者林琳、陈芳

　　30万元高价车位

　　据拍卖行许先生介绍，本次拍卖的广利路69、71号B115、B118车位是东洲大厦负一层的两个车位，位于停车场出入口的右边，位置方便。据了解，该小区车位的市场价格为25万~30万元/个左右，因为车位所在位置的不同而有所区别。近期市场放盘价为29万~30万元/个左右。

　　合富置业东洲分行负责人王珊介绍，自去年底至今年初，东洲大厦负一层曾成交两个位置较好的车位，价格分别为27万元、28万元。记者从拍卖行了解到，30万元/个的价格仅为参考价，起拍价将在现场公布。中原地产六运分行经理何国荣认为，如按30万元/个左右的价格，自用买家可以考虑购买，如果高于30万元/个，估计少人接手。

　　位置决定车位价格

　　何国荣认为，楼盘的定位影响其车位的价格，在周边多个楼盘中，档次最高的是骏汇大厦，因此其车位价格相对较高。

　　如2007年骏汇大厦一个车位成交价略高于26万元/个，同年聚侨苑成交的车位价格仅略高于20万元/个。

　　王珊透露，近期骏汇大厦的车位业主放盘价为35万元/个左右，实际成交价格在25万~30万元/个之间，个别成交价达到31万~32万元/个。

　　据介绍，目前天河区中心地段的车位价均不低，特别是天河北板块相对最高，最便宜的为20万~25万元，如嘉怡苑；而最贵的可达38万~40万元/个之间，如天河新座。

　　车位有一定出租价值

　　虽然体育中心即将建设大型停车场，但是市场人士并不认为这会对该路段的车位紧张情况起缓和作用，何国荣认为该路段距离体育中心有一段不近的距离。

　　供求的紧张令该小区路段的车位有一定的客户群，而大多数小区车位不能买卖的现状，也令不少自用者将目光集中在可以销售的骏汇大厦和东洲大厦等小区。何国荣认为，如果作为出租之用，该小区车位也是不错的选择。

　　东洲大厦的车场管理员告诉记者，该小区车位按不同楼层和位置有不同，如1200元/月左右即可包揽所有费用，而临租价格较高，约为5元/小时且不封顶。

　　细算账

　　投资回报率或达5%

　　何国荣表示，该小区车位的月租价水平为1200元/月左右，但也有个别高于1200元/月，甚至接近1500元/月的价格，况且租客众多，小区车位不愁出租。与周边其他小区如聚侨苑和尚河居450~500元/月左右的租金水平相比，东洲的车位租价高出一大截。

　　何国荣解释，主要是因为周边的小区车场多不对外，可对外的主要就是东洲大厦了。他认为，如按1200元/月的租金计算，如果车位成交价为30万元/个左右，即投资回报率有可能接近5%左右。