王小广：如房价继续上涨 城市化就没有需求

　　王小广：我听到两方面，一个是房地产，一方面是汽车。我认为这里面有一个概念的问题，我作为经济学家，我对诸位学者也只是班门弄斧，我认为有一个方面是有问题，就是城市化。我认为现在不是城市化，城市化是人口的城市化。

　　所以刚才讲的1500，我为什么要澄清？这很重要，现在这些人有这些能力，房地产也不是城市化带动的，我不知道大家是否同意，城市化很多人讲的理由，中国讲投资房和股市有三个方面，一个是城市化加快；第二人民币升值。第三通货膨胀。我觉得城市化没有加快，1500万是什么概念？农民几个买房买车，所以这根本不是的，这些方面我做过数据分析，这是一个事实。跟城市化真是一点关系都没有，我觉得这里面好多东西需要真正的好好研究，包括最细的概念上。

　　中国的高房价一定是走城市化的。如果房价继续上涨的话，以后城市化中国就没有需求，一定要意识到这个问题。汽车需求方面，可能中产阶级会被消灭，我认为是这样一个角度来看问题。我们没有加快，我再讲一个例子，1500万不是这些人购买房子，也不是车。还有是我们城市化速度是怎么算？应该是城市人口的增长速度，我们把农民工都算上，其实这是不算的。

　　80年代，我们城市化速度5%，就是10%的增长我们有5%的城市速度增长。90年代我们10%的增长只有4%的城市化速度。我们过去10年3%。就是城市化是放慢的。城市规模扩张不是城市化，包括北京人口每年增长这不是城市化，这是从别的县城移过来的，跟城市化没有关系。这是一个概念，我借今天的机会表明一下。中国要加快城市化，那中国什么事都好半，可是现在就是加快不了。