高价停车位挡住汽车“回家”路

　　在小区内购买了住房，却因为没有购买地下车位而无法开车回家。而买一个地下车位，则相当于再买一辆车。对于省城裕华区大马庄园部分居民来说，不能开车回家成了让他们最为头疼也最为无奈的事。最近，一些居民终于在无法忍受的情况下，开始为这件事讨要说法。

　　没买地下车位，

　　汽车“露宿街头”

　　不久前，家住省城裕华区大马庄园的兰先生花7万多元购买了一辆自己中意的轿车，可轿车买回家后，他才意识到这样一个问题：由于没有事先在小区内购买属于自己的车位，他的车无法进入小区内停放。

　　“买车之前，我根本就没有考虑过停车的事，因为许多小区是允许将车停放在楼下便道上的，没想到这个小区却不是这样。” 兰先生说，自己在大马庄园小区买房子的时间并不长，对小区的一些规章制度还不是十分清楚，因此造成买了车后却为停车发愁的窘况。

　　由于没有购买车位，无法获得在小区内自由出入的通行卡，兰先生只好每次都把车停放在位于小区门口便道上的公共停车场，每次停车的费用是5元钱。

　　“短时间内在门口停放是可以的，时间一长，总这么停就显得很麻烦。” 兰先生说，姑且不说在门口停车的费用支出，单从安全方面考虑，也不是长久之计。

　　买一个地下车位

　　等于再买一辆车

　　兰先生也不是没有考虑过买车位的事，但是高昂的费用让他望而却步。 “一个车位就是一辆车的价格，我买一个车位，就相当于买了两辆车，这么高的价格我们怎么能承受得了？”

　　兰先生说，他曾就小区内停车的问题找过物业管理公司，得到的答复是没有购买车位坚决不能在小区内停车，这件事没得商量。

　　“不购买车位，我就没有停车的权利了？我的车就不能跟我回家了？”对小区的硬性规定，兰先生百思不得其解，他感到气愤，却也很无奈。

　　没有出入卡，

　　汽车休想进门

　　7月7日上午，记者来到大马庄园小区的东门前。这时的小区门前，已经停放了许多车辆，仍不时有车辆开到门前，司机与保安交涉一番后，因无法进入，只好把车倒回来寻找停车的地方。

　　“真没想到，这里的管理这么严，没有出入卡车辆就是不让进。 ”一位停好车的司机带着抱怨的口气说，自己帮一位朋友捎了点东西，想把车开到楼下，这样搬运东西可以省些力，没想到保安死活不让进，自己只好打电话让朋友自己出来搬运了。

　　记者向一位正在门口值勤的保安了解情况，他告诉记者，小区物业管理部门对于车辆的出入有着严格的规定，外来车辆一律不许进入小区，其中也包括出租车。小区内居民的车辆，如果没有出入卡，也不允许进入小区，而要拥有出入卡，就必须购买小区的地下停车位。

　　小区地面禁止停车

　　随意停放会被锁车

　　进入小区后，记者对整个小区的情况进行了全方位的观察，结果发现整个小区的地面见不到一辆汽车，倒显得“规矩”。

　　两位正在小区喷泉附近歇凉的居民告诉记者，现在，任何人都不敢在道路上或者楼房前后停车，因为一旦被保安发现，车轮就会被锁住，如果要想开走，就得找管理人员说好话，还要交100元的罚款。

　　“如果你在这里居住，又有车的话，可以考虑租用别人的车位。”一位居民告诉记者，如果不考虑升值的因素，购买车位是不划算的，买不如租。有些居民购买了多个车位，用不清，就向外出租。

　　“你看到了吗？ 每座楼的前后都有地下停车场的出入口，咱们脚底下都是空的，下面是地下停车场。”另外一位居民说。

　　汽车全部入地

　　是为规范管理

　　针对读者反映的汽车难“回家”的问题，记者采访了大马集团物业管理公司的辛运来副经理。

　　“小区居民如果不购买车位，原则上是不让进门的，这是我们打造和平安全小区、规范小区管理的一项重要举措。 ”辛运来副经理说，他们实行的这种管理规定是比较独特的，也是相当严格的，任何人都要遵守规定，就连他们董事长和总经理的车都不能随便停放，随便停放也要被锁。

　　对于外来车辆进入小区，辛运来副经理说，不是说绝对不允许，如果是运送家具或装饰材料的车辆，在押上驾驶证的情况下是允许进入的，但在楼下停放的时间不宜过长。

　　“你也看到了，我们小区的环境是相当整洁的，交通也是很通畅的。 ”辛运来副经理告诉记者，目前小区的电动车和自行车的管理还不很到位，有些混乱，下一步他们将重点规范电动车和自行车的管理，“在小区的西北角和东南角盖两个大棚，所有的电动车和自行车都停进去，这样就更安全。”

　　锁车的目的不是罚款

　　对于锁车后罚款100元的说法，辛运来副经理完全予以否认。“我们不是执法部门，怎么能够罚款呢 ？我们锁车的目的就是为了教育车主，促使他们找好停车的位置。”

　　辛运来副经理对记者说，如果车主能够拿出被罚款的证据，说明具体的罚款时间、地点和当事人，他们将严肃处理罚款人员，绝不手软。同时，对于被罚的车主，他们还将给予双倍的赔偿。

　　【律师说法】

　　强售车位于法无据

　　对于大马庄园的这种做法，法律界人士发表了不同看法。吕树茂律师在接受记者采访时表示，这样的情况不只在大马庄园一个地方存在，现在一些居民小区都通过这种限制出入的方式来强售车位，强售车位的做法是没有法律依据的。

　　“这个问题实际上涉及到小区居民的通行权问题。” 吕树茂律师说，按照国家法律的规定，地上车位在不妨碍通行的情况下，是可以停车的。小区管理部门可以对这样的车位进行管理，并可以收取一定的费用，但收益要归业主所有。如果强行限制车辆出入停放，就侵害了居民的通行权。

　　吕树茂律师表示，现在，省城的大部分居民小区都没有设计车库，而随着私家车的逐渐增多，小区停车面临着很多问题。“像卓达小区、石门小区，都是在小区公共通道上画上标线，车主可以进行不固定停车，这种做法是可取的，是维护居民权益的一种表现。”

　　【记者手记】

　　“有条”则“不紊”

　　打开百度网页，搜索“不买车位不让进小区”，相关的信息就有4万多条，在全国具有普遍性。古人云：感人心者，莫先乎情。物业管理者要想赢得业主的心，就必须以诚感人，以情动人。大马集团物业管理公司的做法是否合情、合理、合法？是否“和谐”？值得商榷。

　　人不能生活在真空中。人既生活在家庭中，又生活在社会中，必然要与各个方面的人打交道。当前构建和谐社会，建设美好家园，是我们孜孜以求的社会理想。建设和谐社会，就必然涉及到“和谐小区”的构建问题，这也是物业管理中的一项基本任务。如今，构建和谐社会已成了政策主题和热点话题，如何通过物业管理的职能，强调精品服务意识，想方设法打好“服务”这张牌，创建一个“民主法治，诚信友爱，人与自然和谐相处”的小区，是摆在我们面前的一个新课题。

　　中国有句话，叫做“没有规矩不成方圆”。社会的规矩是社会行为的准则。人生在世，无不需要制衡。“有条”则“不紊”。难道大马集团物业管理公司是以自己经济利益作为“规”,以掣肘业主的日常生活为“矩”，用自己“合情、合理、合法”的行为侵害业主的通行权，给业主造成不“和谐”的紊乱吗？ 希望大马集团物业管理公司在充分的市场调研的基础上，站在业主的角度，感受业主的体验，换位思考，妥善处理好、协调好与业主的关系，为小区业主提供富有人情味的服务，使小区真正成为现代人的心灵家园，真正实现“和谐人居”！