观点PK：先买房，还是先买车

　　范小冲：还是从刚才说的消费升级，应该是衣食住行。

    城市化我想这可能是更重要的一点。因为如果没有城市化的大背景，我们现在房地产的火爆和汽车的火爆大概都不好解释。因为大家看到在80年的时候，中国的城市人口只有两亿人，今天已经超过6亿人，也就是说大家可以看到. 

北京过去比如说阳光一百，我们当年在2000年卖房的时候，今天是CBD最好的地方，以前告诉我们那是三环外，当时我们最大的问题说我们是郊区楼盘。所以大家可以看到，今天等于是从2亿增长到6亿，这些人是否是城市化带来的？

大家去到比如说二三线城市，大家可以看到过去的很多城市那是很小的，你只要是半年和一年不去这些城市，你会发现这个城市发生了非常大的变化，有很多的城市如果一年不出一张地图的话，连北京人可能都不认识了。这样的现象在很多的城市，包括很多的县城都会发现这样天翻地覆的变化，县级市有时候都可以看到。

为什么现在房子和车好卖，城市化这是最大的需求，应该是中国这一轮拉金经济的一个最大的动力。大家可以看到美国总共3亿人，全美国才3亿人口。中国这二十年进入城市的人口就超过了一个多美国，就是4亿人。

日本才不到2亿人，澳大利亚才两千多万人，英国大概才6千多万人，你想想最后一家伙十年就超过2亿人，这个巨大的需求，而且到了城市他的生活方式发生了改变。所以到城市他还要买车，一个是城市太大，他需要交流，他需要在这里生活，他需要买房。

所以我觉得忽视了城市化大背景，今天房地产的火爆包括汽车的火爆都非常的难找到根本的一个点。如果城市化灭火了，房地产现在真是迎来“冬天”了。现在这么打击，反而房地产还有这么大增长的动力，为什么呢？就是因为今天中国城市化。

汽车如果没有这么多的白领进入到城市，大家没有城市的梦想的话我想房子和车都起不来。所以我觉得城市化是中国，今天由于过去的计划经济，由于过去城乡二元结构，实际上制约了中国城市化的发展。中国城市化落后于工业化的。

所以今天大家可以看到现在在取消，现在正在改革二元结构，使得中国城乡一体化，要取消慢慢的户籍制度，使农民工进入城市，能够融入到这座城市。现在要打破福利的制度和社会保险等等，现在就是在促进城市化。

所以城市化应该来说是我们对房地产之所以对未来不仅仅的这十年和二十年最有信心的最大来源。所以我们不管它风吹雨打，我们认准了城市化带来未来的成长。当然城市化不同的时期会有不同的特点。比如说在一线城市以后达到了75，已经从一个增量可能变成了一个升级。虽然他的房价在上升，但是他有他一定的合理性。

这样房价的上升，也许未来还会，这样也不一定带动城市产业的升级。也就是说刚才说的受污染的低产值的企业，你在这些城市生存不了。所以北京的城市就要升级。刚才王老师也谈到了，没有这样的税，一老一少住在市中心就没有成本，这样他照样也在这里住着。如果生活成本高了，他就要走，而且有能力的人就会来，这就是一个城市的活力，所以这就是城市的升级。